«Хочу купити приміщення і здавати його в оренду».

 «Хочу купити приміщення і здавати його в оренду».

На перший погляд, здається — що тут складного? Купив, здав і отримуєш пасивний дохід. Але в реальності податкове законодавство в Україні любить сюрпризи, і будь-яка дрібниця може коштувати вам не лише прибутку, а й статусу платника єдиного податку.

Нюанс №1. Не кожен ФОП може бути орендодавцем. Перша група — взагалі заборонена. Друга й третя групи — з обмеженнями. І пам’ятайте: якщо ви на другій групі, здавати банку, аптеці чи держоргану — це прямий шлях на загальну систему з 18% ПДФО та купою звітності.

Нюанс №2. Площа теж має значення. Єдинникам дозволено максимум: 0,2 га землі, 400 м² житла чи 900 м² комерції. І ці цифри не додаються. Тобто не можна одночасно здати 400 м² житла й 900 м² магазину.

Нюанс №3. КВЕД 68.20 — без нього вся діяльність вважається порушенням. Якщо зареєстрований як ФОП, але вирішили здавати як фізособа — теж обережно: спершу доведеться видалити цей КВЕД.

Тепер важливе: часто мене питають — «А може простіше здавати як фізична особа?» Теоретично — так. Але тут криється пастка: податкові відрахування (18% ПДФО + 5% військовий збір) у багатьох випадках просто «з’їдають» вашу прибутковість. І тоді замість пасивного доходу ви отримуєте мінімальну маржу або навіть збиток.

Висновок: оренда — це не лише про вдалу локацію чи гарного орендаря. Це ще й про правильну податкову стратегію. Інакше ваші метри можуть працювати не на вас, а на бюджет.

Юрій Сауляк, співвласник компанії BPS Consulting, спеціалізація комерційна нерухомість