Оренда житла в Києві: підсумки ІІ кварталу 2025 року

17.08.2025   

Оренда житла в Києві: підсумки ІІ кварталу 2025 року

У другому кварталі 2025 року столичний ринок оренди демонструє зростання вартості у всіх сегментах — 1-, 2- та 3-кімнатних квартир. Попит на оренду залишається високим, а терміни експозиції скорочуються. При цьому спостерігається розрив між вартістю, зазначеною в оголошеннях, та фактичною ціною орендованих квартир.

Динаміка орендних ставок

1-кімнатні квартири

  • Середня ціна в оголошеннях: 18 300 грн (+14% з початку року)
  • Фактична ціна зданих квартир: 16 600 грн

2-кімнатні квартири

  • Середня ціна в оголошеннях: 28 000 грн (+22%)
  • Середня ціна орендованих квартир: 23 300 грн (+19%)

3-кімнатні квартири

  • Середня ціна: 47 200 грн (+19%)
  • У квітні–травні зафіксовано значний розрив між оголошеннями і фактичними цінами — до 22 500 грн, який почав скорочуватися в червні.

Терміни оренди та швидкість укладення угод

  • Середній термін пошуку орендаря — 5 днів (для порівняння: 7 днів у січні–лютому).
  • Попит зростає, зокрема в центральних та транспортно зручних районах.

Найбільш поширені цінові діапазони

  • 1-кімнатні: 14 000 – 16 000 грн
  • 2-кімнатні: 18 000 – 22 000 грн
  • 3-кімнатні: за ІІ квартал ціновий центр змістився з діапазону 15–25 тис. грн до 40–45 тис. грн

Районна диференціація цін

  • Найдешевші квартири — у Деснянському районі (від 10 000 грн за 1-кімнатну)
  • Найдорожчі — у Печерському (35 000 грн) і Шевченківському районах (30 000 грн)

Доступність оренди у співвідношенні до доходів

  • У Києві витрати на оренду 1-кімнатної квартири складають 61% середньої заробітної плати.
    Це на 1% менше, ніж на початку року.
  • Для 2-кімнатних квартир частка витрат може сягати 93% доходу.

Висновки

  1. Ринок оренди житла в столиці демонструє стабільне зростання вартості, з поступовим скороченням розриву між запитом орендодавців і реальними угодами.
  2. Попит на оренду залишається високим, що скорочує терміни реалізації об’єктів.
  3. Цінова диференціація між районами зберігається суттєвою, із тенденцією до посилення.
  4. Рівень доступності оренди для середньостатистичного мешканця столиці залишається обмеженим.

Аналітика підготовлена на основі даних порталу нерухомості LUN.ua.

Замовити зворотній дзвінок