Ринок оренди житла в Україні: підсумки ІІ кварталу 2025 року

Ринок оренди житла в Україні: підсумки ІІ кварталу 2025 року

За результатами другого кварталу 2025 року ринок оренди житлової нерухомості в Україні продовжує демонструвати активність, особливо в обласних центрах і містах, які виступають хабами для внутрішньо переміщених осіб (ВПО). Зростання орендних ставок супроводжується поглибленням регіонального дисбалансу, а також формуванням нових тенденцій щодо платоспроможності населення.

Загальні тенденції

• Вартість оренди в Україні значно варіюється залежно від регіону: різниця між найдешевшими та найдорожчими містами становить у 4–6 разів.
• Найбільше подорожчання спостерігається у Києві, Одесі, Дніпрі та інших містах із підвищеним попитом серед ВПО.
• Водночас у більшості інших обласних центрів середні ставки оренди залишаються відносно стабільними або демонструють помірні зміни.

Динаміка цін по країні

1-кімнатні квартири:

• Київ — +14% (18,3 тис. грн)
• Одеса — +38%
• Дніпро — +10%
• У більшості інших міст — зміни в межах +1%...+4%

2-кімнатні квартири:

• Київ — +22% (28 тис. грн в оголошеннях, 23,3 тис. — фактична ціна)
• Запоріжжя — +17%
• Одеса — +58%
• Львів — +11%

3-кімнатні квартири:

• Київ — +19% (47,2 тис. грн)
• Одеса — рекордне зростання +109% за пів року
• Дніпро, Львів — +10…12%

Ринок оренди в Києві: особливості

• Середня ціна оренди 1-кімнатних у Києві у липні становила 18,3 тис. грн, при цьому фактична вартість зданих квартир — 16,6 тис. грн.
• У сегменті 2-кімнатних: оголошення — 28 тис. грн, фактична оренда — 23,3 тис. грн.
• Для 3-кімнатних спостерігався розрив у цінах до 22,5 тис. грн, який почав скорочуватися наприкінці ІІ кварталу.

📌 Найдешевша оренда в Києві — у Деснянському районі (від 10 тис. грн), найдорожча — у Печерському (35 тис. грн) та Шевченківському (30 тис. грн).

Строки здачі та структура пропозицій

• Квартири в столиці здаються в середньому за 5 днів, порівняно з 7 днями на початку року.
• На ринку найбільше представлено 1-кімнатних квартир (близько 5,2 тис.), 2-кімнатних — 4,9 тис., 3-кімнатних — 4,3 тис. об'єктів.

Доступність оренди: співвідношення до зарплат

• У Києві оренда 1-кімнатної квартири "з’їдає" 61% середньої зарплати.
• У Ужгороді — 76%, Львові — 65%, Луцьку — 67%.
• У Харкові — 18%, Миколаєві — 30%, Запоріжжі — 25%.

Найбільше навантаження на бюджет орендарів спостерігається у західних та центральних містах.

Витрати на оренду 2-кімнатних:

• Київ — 93% середньої зарплати
• Ужгород — 88%
• Львів — 81%
• Харків — 27% (найдоступніший з великих міст)

У Хмельницькому доступність зросла до 44% завдяки зниженню цін. В Одесі, навпаки, витрати зросли до 70%.

Висновки

1. Ринок оренди в Україні зберігає стабільну активність, з тенденцією до зростання цін у ключових містах.
2. У Києві, Одесі, Дніпрі та містах-сателітах попит продовжує перевищувати пропозицію.
3. Регіональний дисбаланс посилюється: ціни в західних і центральних містах значно вищі, ніж у східних регіонах.
4. Витрати орендарів зростають, і в деяких регіонах перевищують 70–90% середнього доходу.

Ці фактори варто враховувати при формуванні пропозицій, розробці інвестиційних стратегій та плануванні державної політики в галузі житлової оренди.

Наступний аналітичний огляд буде опублікований за підсумками ІІІ кварталу 2025 року.

Аналітика підготовлена на основі даних порталу нерухомості LUN.ua.