Вторинний ринок житлової нерухомості України: підсумки ІІ кварталу 2025 року

Вторинний ринок житлової нерухомості України: підсумки ІІ кварталу 2025 року

За результатами другого кварталу 2025 року, вторинний ринок житлової нерухомості України продовжує демонструвати поступове зростання. Незважаючи на безпекові ризики, активність на ринку залишається стабільною, а динаміка цін та попиту вказує на поступову адаптацію учасників до поточних умов.

Ціни на вторинному ринку: продовження зростання

Усі основні сегменти вторинного ринку — 1-, 2- та 3-кімнатні квартири — демонструють подальше зростання середньої вартості у більшості регіонів. Упродовж ІІ кварталу найвищі темпи зростання зафіксовано у східних містах:

• 1-кімнатні квартири: Харків і Одеса — +14%, Суми та Дніпро — +10%.
• 2-кімнатні квартири: Харків — +16%, Чернівці — +14%, Одеса і Тернопіль — +12%, Рівне — +10%.
• 3-кімнатні квартири: Харків — +16%, Одеса, Чернівці, Вінниця — +13%.

У прифронтових регіонах (Запоріжжя, Миколаїв) спостерігалося незначне зниження вартості — на рівні 2–3%.

Регіональні відмінності залишаються суттєвими

Ринок характеризується значним ціновим дисбалансом. Середня вартість 1-кімнатної квартири в окремих містах:

• Київ — $65 тис.
• Львів — $64,9 тис.
• Харків — $22,5 тис.
• Миколаїв — $20 тис.
• Запоріжжя — $17 тис.

У сегменті 2-кімнатних квартир цей розрив ще більший: від $23–30 тис. у східних регіонах до понад $90 тис. у західних областях.

Покращення показників доступності житла

Попри зростання цін, у ІІ кварталі 2025 року в більшості міст зафіксовано покращення індексу доступності житла. У порівнянні з І кварталом:

• Київ: з 8 до 7,6 років середньої зарплати.
• Львів: з 9,2 до 8,8.
• Хмельницький: з 5,9 до 5,5 років.

Найкраще співвідношення зафіксовано в прифронтових регіонах (Запоріжжя, Херсон, Миколаїв, Харків), де середня 1-кімнатна квартира коштує еквівалент 3–3,5 річних зарплат.

Столиця: цінова динаміка та структура пропозиції

У Києві середня вартість квартир на кінець ІІ кварталу становила:

• 1-кімнатні — $65 тис. (+6% від початку року)
• 2-кімнатні — $100 тис. (+3%)
• 3-кімнатні — $150 тис. (+6%)

Зберігається суттєва різниця у вартості житла між районами столиці. Наприклад, 1-кімнатна квартира в Деснянському районі коштує близько $40 тис., у Печерському — $119 тис.

Середній термін експозиції об’єктів на вторинному ринку Києва — 50 днів.

Станом на липень у базі пропозицій на вторинному ринку Києва — майже 16 тис. квартир, з них близько третини — 1-кімнатні. Найбільше пропозицій у Печерському, Дарницькому та Голосіївському районах.

Висновки

• У ІІ кварталі 2025 року вторинний ринок зберіг позитивну динаміку, зростання цін спостерігається у більшості регіонів.
• Поліпшення індексу доступності житла свідчить про адаптацію ринку до макроекономічних умов.
• Зберігається регіональний дисбаланс, викликаний різницею в безпековій ситуації та платоспроможному попиті.
• Ринок столиці продовжує залишатися найдинамічнішим за обсягом угод і структурою пропозицій.

Аналітика підготовлена на основі даних порталу нерухомості LUN.ua