Первинний ринок житла в Україні: підсумки ІІ кварталу 2025 року

У другому кварталі 2025 року первинний ринок житлової нерухомості в Україні демонструє помітне пожвавлення. Відновлюється будівельна активність, зростає кількість нових об’єктів у реалізації, а також збільшується обсяг введеного в експлуатацію житла. На фоні поступової стабілізації ринку спостерігається зростання середньої вартості квадратного метра у більшості регіонів.

Будівельна активність

За даними Держстату, в І кварталі 2025 року в Україні введено в експлуатацію 28 432 нові квартири, що майже на 3 тис. більше, ніж за аналогічний період 2024 року. Крім того, розпочато будівництво 22 698 нових квартир, що на 35% більше, ніж рік тому.

Найактивніше нове будівництво стартувало в Київській області — 9 292 квартири (594,6 тис. м²), далі — Львівська область та м. Київ (1 711 квартир, 145,3 тис. м²).

Динаміка цін на новобудови

Середня вартість квадратного метра на первинному ринку в більшості регіонів продовжила зростання. Лідерами за темпами подорожчання стали:

• Одеса — +14% за пів року
• Миколаїв — +14%
• Житомир — +11%

Зниження середньої ціни зафіксовано лише у кількох містах: Кропивницький (–9%), Запоріжжя (–6%), Дніпро (–2%), Ужгород (–1%).

Найвищі середні ціни на первинному ринку

За даними ЛУН, на кінець ІІ кварталу 2025 року лідерами за середньою вартістю квадратного метра стали:

• Львів — 58 400 грн/м²
• Київ — 53 900 грн/м²
• Ужгород — 45 400 грн/м²

Мінімальна вартість 1-кімнатних квартир у новобудовах:

• Львів — від 2,5 млн грн
• Київ — від 2,4 млн грн
• Чернівці — від 2 млн грн

Сегментація новобудов у столиці

У Києві спостерігається чітке розділення ринку за класами житла:

• Економ-клас — зниження середньої ціни на 1 400 грн за м² (до 40 900 грн/м²)
• Комфорт-клас — зростання на 3 100 грн (до 46 100 грн/м²)
• Бізнес-клас — зростання на 3 000 грн (до 74 200 грн/м²)
• Преміум-клас — зростання на 900 грн (до 134 200 грн/м²)

Різниця між класами житла поглиблюється: преміум-сегмент майже втричі дорожчий за економ.

Районна структура цін у Києві

Найдорожчі новобудови зосереджені у:

• Печерському районі — 100 400 грн/м²
• Шевченківському районі — 74 800 грн/м²
• Подільському районі — 69 200 грн/м²

Найбільш доступні ціни — у:

• Деснянському районі — 39 600 грн/м²
• Дніпровському районі — 41 800 грн/м²
• Дарницькому районі — 42 800 грн/м²

У передмісті Києва (області) середня ціна нового житла — 34 600 грн/м². Найдорожчі новобудови тут — преміум-клас із середньою ціною 50 000 грн/м².

Обсяг пропозиції

На кінець ІІ кварталу:

• У Києві у продажу перебуває 174 ЖК (для порівняння: у 2021 році — понад 220).
• У Київській області — 229 ЖК (у 2021 році — близько 250).

Кількість будівельних майданчиків у столиці з березня по червень зросла з 196 до 217 черг, а кількість проєктів на етапі підготовчих робіт — з 11 до 15.

Висновки

• Ринок первинної нерухомості демонструє поступове відновлення.
• Будівельна активність зростає як у столиці, так і в регіонах.
• Вартість квадратного метра переважно зростає, особливо у комфортному та бізнес-сегментах.
• Спостерігається поглиблення цінової та соціальної сегментації між класами житла та районами.

Очікується, що в ІІІ кварталі 2025 року ринок продовжить розвиватися в умовах високої конкуренції та з урахуванням загальної економічної та безпекової ситуації.

Аналітика підготовлена на основі даних порталу нерухомості LUN.ua