ПРОБЛЕМИ ПОКУПКИ В КЛУБНОМУ БУДИНКУ
09.08.2024 ПРОБЛЕМИ ПОКУПКИ В КЛУБНОМУ БУДИНКУ
⚠️Чому купівля квартири в клубному будинку у вигляді частки/частини домоволодіння – це купівля бомби уповільненої дії?
❌ Намагайтеся не купувати частки домоволодіння під виглядом окремих квартир!
🌟Навіть якщо знижки та акції кружляють вам голову!
😳Чому?
Тому, що з моменту такої покупки ви підписуєтеся під «дружне» спільне життя з усіма співвласниками і тільки з письмової (іноді нотаріальної) згоди ви зможете:
🔹 відкрити на себе особові рахунки;
🔹 прописати у «квартирі» родичів;
🔹 закласти цю «квартиру» в іпотеку;
🔹 продати «квартиру» за нормальним договором купівлі-продажу та багато іншого «тільки за згодою».
А ще є врогідність конфлікту між співвласниками ″квартир″ та власником землі, на якій і стоїть цей ″клубний будинок″.
😎Буває навіть таке, що власник землі вимагає від всіх співвласників плату за користування його землею.
⚠️Більш того, із підключенням комунікацій та експлуатацією будинку можуть виникнути серйозні труднощі, оскільки:
🔹потужність споживання комунальних послуг житлового будинку та багатоквартирного житлового будинку є геть різною;
🔹за законом в приватному житловому будинку апріорі не можуть існувати окремі квартири;
🔹часто буває так, що до мереж підключають будинок в цілому, а потім розподіляють газ, світло та воду серед мешканців за так званими ″субконтрольними″ лічильниками, без відкриття особистих рахунків, що може викликати великі проблеми у разі несплати будь-ким із співвласників своєї частки комунальних послуг.
❌Наслідком такої несплати може стати повне відключення всього будинку від комунікацій.
☝️А чи є вихід із ситуації?
👉Так! Їх чотири!
1. Щоразу збирати ВЕСЬ колектив співвласників та брати у КОЖНОГО письмову згоду на кожну дрібницю.
2. Вирушити всім колективом до суду та спробувати виділитися в одиницю кожному.
3. Піти до чорного реєстратора і виділити свою частку в одиницю, зламавши усім іншим їх частки.
4. Не купувати частки, незважаючи на суперзнижки.
🇺🇦Адвокат Ігор Бузовський
