ЗА ЩО МОЖУТЬ УКРАЇНЦІВ ПОЗБАВЛЯТИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ!
20.10.2023 ЗА ЩО УКРАЇНЦІВ МОЖУТЬ ПОЗБАВЛЯТИ СТАТУСА РЕЗИДЕНТА УКРАЇНИ!
При ️продажу нерухомості громадянами України, інколи їх наділяють статусом НЕрезидента, через те, що вони виїхали з України та не заїжджали більше 182 днів поспіль.
Одна з причин: в своїх іноземних довіреностях власники квартир вказують не адресу постійного проживання в Україні, а адресу їх проживання за кордоном.
Також це стає можливим через те, що власники квартири перед її продажом знялися з реєстрації, а отже, формально, не мають постійного місця проживання в Україні.
А що каже Закон?
Пунктом 172.9 ПКУ передбачено, що дохід від операцій з продажу об'єктів нерухомості, що здійснюються фізособами–нерезидентами, оподатковується за ставкою 18%+1,5%.
В цьому випадку вимагають або довідку з індивідуальної податкової консультації від податкової про те, що особа є резидентом, незважаючи на відсутність в Україні більше 182 дні, або сплату податку як НЕрезидент.
Таку довідку отримати доволі важко!
Фізична особа має статус резидента, якщо підпадає хоча б під один із критеріїв:
наявність тісних особистих чи економічних зв'язків (центр життєвих інтересів) в Україні;
перебування в Україні не менше 183 днів (включаючи день приїзду та від'їзду) протягом податкового року;
місце постійного проживання в Україні членів сім'ї;
місце реєстрації фізособи, як ФОП в Україні.
Отже, невідповідність цим критеріям дозволяє змінити податковий статус на НЕрезидента.
Наприклад, мати із дитиною/дітьми виїхала за кордон і не перебувала в Україні більше як 182 дні у 2022 році і вона не є ФОПом.
Як вирішити цю проблему?
В іноземних довіреностях вказуйте Українську адресу з формулюванням: «Адреса постійного проживання в Україні».
Приклад із судової практики: https://reyestr.court.gov.ua/Review/111719777
Для самостійного пошуку: справа №380/6542/23
Адвокат Ігор Бузовський
