РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НЕ ПІДТВЕРДЖУЄ НАЯВНІСТЬ ЦЬОГО ПРАВА!
17.10.2023 РЕЄСТРАЦІЯ ПРАВА ВЛАСНОСТІ НЕ ПІДТВЕРДЖУЄ НАЯВНІСТЬ ЦЬОГО ПРАВА!
Коли на ринок виводяться квартири, право на які виникло з повітря, то такі квартири можна продати, однак купувати категорично не раджу.
Так, право на квартиру не виникає лише по факту його реєстрації, адже для цього необхідна підстава виникнення:
Договір;
Приватизація;
Спадщина;
Рішення суду;
Інвестиційні документи в новобудові;
Викуп з торгів і т.ін.
Не можуть підтверджувати наявність права власності такі посилання в реєстрі як «зареєстровано на підставі технічного висновку, довідки та техпаспорту».
Має обов’язково існувати ПЕРВИННИЙ документ, який підтверджує набуття ПЕРВИННОГО права власності.
Так, Верховний Суд, розглядаючи справу №539/5295/21 28.06.2023 року прямо вказав: «Державна реєстрація прав не є підставою набуття права власності, а є лише засвідченням державою вже набутого особою права власності, що унеможливлює ототожнення факту набуття такого права з фактом його державної реєстрації. При дослідженні судом обставин існування в особи права власності необхідним є перш за все встановлення підстави, на якій особа набула таке право, оскільки сама по собі державна реєстрація прав не є підставою виникнення права власності, такої підстави закон не передбачає.
Суть державної реєстрації прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, які вже мали місце на підставі рішень відповідних органів, договорів чи інших правовстановлюючих документів, шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру прав, а не безпосереднє створення таких фактів зазначеними записами».
Виходить, що реєстрація права взагалі не факт, а лише припущення.
ВИСНОВОК: не купляйте квартири, які виникли з повітря, навіть якщо вони продаються по дуже привабливій ціні!
Адвокат Ігор Бузовський
