ПРО ПЕРЕВЕДЕННЯ САДОВОГО (ДАЧНОГО) БУДИНКУ В ЖИТЛОВИЙ.
12.10.2023 ПРО ПЕРЕВЕДЕННЯ САДОВОГО (ДАЧНОГО) БУДИНКУ В ЖИТЛОВИЙ.
У великих містах в місцях розташування колишніх садових товариств та дачних масивів повиростали елітні коттеджні містечка, де фактично продаються капітальні житлові будинки в статусі садового будиночка.
В таких будинках неможливо зареєструвати місце постійного проживання (ну майже неможливо), а також є ціла низка інших обмежень.
І що з цим робити?
Переводити дачу в статус житлового будинку.
Як це зробити?
Для переведення садового будинку у жилий будинок до місцевої ради подаються:
1. Копія документа про право власності на будинок.
2. Письмова згода всіх співвласників.
3. Звіт про проведення технічного огляду будинку з висновком про його відповідність державним будівельним нормам як житлового будинку.
Дане питання врегульовано Порядком переведення дачних і садових будинків, що відповідають державним будівельним нормам, у жилі будинки від 29 квітня 2015 р. № 321 та ст. 8-1 ЖК УРСР.
Рішення про переведення дачних і садових будинків у жилі будинки приймається місцевою радою або виконкомом.
За законом переведення здійснюється безоплатно.
Орган протягом місяця з дня подання заяви повинен або перевести або відмовити.
Підстави відмови:
неподання документів, зазначених вище;
виявлення в поданих документах недостовірних відомостей;
встановлення невідповідності дачного чи садового будинку вимогам державних будівельних норм.
ІНШИХ ПІДСТАВ ВІДМОВИ НЕ ІСНУЄ!
Рішення про переведення є підставою для використання дачних і садових будинків як житло, зокрема для реєстрації місця проживання.
ВАЖЛИВО! Будь-яких вимог до земельних ділянок, на яких розташовані дані будинки, цей Порядок № 321 не містить!
Верховний суд вже неодноразово карав місцеві ради за відмову: справи №600/2150/21-а, № 818/57/18, № 363/541/16-а тощо.
Приклад із свіженької судової практики з Одеси: https://reyestr.court.gov.ua/Review/107120475
- Для самостійного пошуку: Справа № 420/18136/21
Адвокат Ігор Бузовський
