ПРО МЕЖІ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ НОТАРІУСА ПРИ ПОСВІДЧЕННІ ДОГОВОРІВ!

ПРО МЕЖІ ВІДПОВІДАЛЬНОСТІ НОТАРІУСА ПРИ ПОСВІДЧЕННІ ДОГОВОРІВ! Нотаріальне посвідчення договору є гарантією безпеки угоди? Не зовсім так! Нотаріальне посвідчення договору є виконання вимог закону про форму договору або бажання сторін. При посвідченні угоди з нерухомістю нотаріус відповідає за: Встановлення осіб сторін правочину; З’ясування дієздатності осіб; Перевірку повноважень представників; За те, що підпис на документі поставила саме та особа, яка вказана в документі; Відсутність обтяжень, обмежень та заборон на момент посвідчення угоди; Перевірку відсутності прав малолітніх, неповнолітніх, недієздатних та обмежено дієздатних. Правильність складання документів, що посвідчуються та інше. ВАЖЛИВО! Відповідно до статті 27 ЗУ ″Про нотаріат″, нотаріус НЕ НЕСЕ відповідальності у разі, якщо особа, яка звернулася до нотаріуса за вчиненням нотаріальної дії: подала НЕПРАВДИВУ інформацію щодо будь-якого питання, пов’язаного із вчиненням нотаріальної дії; подала НЕДІЙСНІ та/або ПІДРОБЛЕНІ документи; не заявила про відсутність чи наявність осіб, прав чи інтересів яких може стосуватися нотаріальна дія, за вчиненням якої звернулася особа. Нотаріус не є експертом-криміналістом, а тому і не може прямо на угоді визначати ознаки підроблених документів! Цією ж нормою передбачено, що шкода, заподіяна особі внаслідок незаконних дій або недбалості приватного нотаріуса, відшкодовується в повному розмірі. Підставою для цивільно-правової відповідальності нотаріуса за завдання шкоди є: наявність шкоди; протиправне діяння (доводиться виключно вироком суду у кримінальному провадженні); причинний зв`язок між діями та шкодою (стаття 1166 ЦК України). Приклади постанов Верховного суду на цю тему: Справа №331/2686/15-ц: https://reyestr.court.gov.ua/Review/97700272; Справа №335/13062/17: https://reyestr.court.gov.ua/Review/88016340. А хто ж несе відповідальність за зміст угоди? Сторони! Так, так, саме сторони! ВИСНОВОК: не нехтуйте елементарними правилами безпеки при купівлі-продажу нерухомості! Адвокат Ігор Бузовський